記者朱語蕎／專題報導、攝影
大專院校高唱驪歌，畢業生展翅高飛，不少社會新鮮人遠離家鄉到台北工作，租屋需求大增。綜觀大台北地區租金變化，近2年均明顯上揚，台北市部份，不僅信義、大安等熱門區段租金漲勢強，大同、松山和萬華等區上漲幅度也頗明顯。至於新北市的蘆洲受惠於捷運開通，異軍突起，成為新北市租金最貴的區域。
北部就業機會多，對社會新鮮人有誘因，帶動租屋市場蓬勃發展，台灣租金行情始終追不上房價上漲速度，平均租金報酬率僅有1~2%，但新鮮人起薪凍漲，租金支出成為龐大壓力。
根據《好房網》以台北市8坪套房租金除以新鮮人平均月薪26,000元計算，大安區租金壓力達47%、位居榜首，等於新鮮人近半薪水都拿來付房租，信義區、中山區緊接在後，租金壓力也達43.6%、41.8%。
從租金變化來看，大安、信義區因房價高，租金也高於其他區塊。若排除高房價區塊，近來台北市租金上漲幅度較明顯的，反倒是租金基期較低的大同、萬華區。
信義房屋大橋店主任柯佑峰表示，大同區租屋以民權西路周邊最熱絡，套房產品多元，像是知名的「鎮金殿」、「蒂芬妮」等套房大樓，平均月租金達2~2.2萬元，若租給日本人，每月更可到3萬多元，但近年日商多轉往信義、大安區等，在大同區租屋者較少。
柯佑峰表示，大同區租屋以捷運周邊較熱絡，沿線包含圓山、民權西路、大橋頭站，都有穩定的租屋客源，包括上班族與大學生。除了獨立套房，公寓分割產品也很多，每月租金約8,000~1萬元，視屋況和裝潢而定。
新北市平均租金較台北市低，是新鮮人租屋首選。據統計，新北市租金壓力最高的為永和區32.8%，比台北市的大安區低近兩成，第2、3名的新店和板橋區，各為31.6、31.5%。
前三名區域中，新店區的租金壓力是唯一呈現下滑趨勢，《好房網》總編吳光中分析，新店捷運周邊新成屋套房產品供給量大，房東面臨競爭壓力，不但租金難漲，降價求租的情形也不少，再加上奢侈稅後，屋主出租養房情形更為普遍，使此區租金壓力小跌，新鮮人不妨留心。
新北市部份，蘆洲區以黑馬之姿成為租金冠軍，台灣搜房網執行長廖秀敏表示，以往新北市以中永和、板橋租金最高，蘆洲區從2011年開始上漲，推估與捷運開通有關，租金和房價都走揚，之後可能會回歸市場行情。
廖秀敏表示，近5年台北市各區租金皆微幅上漲，顯示各區發展平均，租金行情逐漸拉近，反觀新北市因上班族不若台北市集中，租金微幅下滑，估計未來新北市租金以守住目前水平為主。對於想當包租公的民眾，她建議，雖然新北市房價較低，但租金也偏低，報酬率不高，投資可從交通便利的區塊找起，新開通的捷運沿線行情也較佳。
吳光中則建議新鮮人，租金比例以薪水的1/3~1/4較為合適，台北市的文山區、南港區、北投區，以及新北市的土城區、汐止區等房價偏低的區域，租金壓力較低，建議新鮮人以通勤時間換取較低的租金壓力。
留言列表
留言列表
