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日本店面訴求已有知名連鎖便利商店承租，向台灣買家招商。業者提供

【張菱育╱綜合報導】當台灣店面的租金報酬率只有2~2.4％，部分熱錢便往國外流去，根據第一太平戴維斯統計亞洲各地店租報酬率，中國上海最高達5~6％，其次日本東京4~4.5％，馬來西亞吉隆坡最高也有5％租金報酬率。
中國的上海店面投資報酬率雖然為各國最高，但第一太平戴維斯台灣研究部資深經理丁玟甄指出，上海房貸貸款利率至少5％，投入成本高，因此就算有如此高的報酬率，但實際卻賺的不多。

車站店面10年回收

在東京買了1間店面的黃小姐說，剛開始先買東京的套房住宅物件試試水溫，發現門檻低、風險低，後來再以台幣4500萬元，約貸款3成，買下東京王子車站附近的店面，原本就由全家便利商店承租，最近又簽約續租10年，每月約42萬元的租金，約10年就可回收，她認為台北市店面幾乎不可能有此收益。
房東網國際集團行銷公關經理蔡尚姍表示，最近成交一筆位於外圍區的八王子市店面，台幣6000萬元，將由softbank電信公司承租，報酬率約6％，買方為長期投資日本房地產的台灣傳產企業主。

香港每坪達7千萬

第一太平戴維斯統計，各國精華區店面行情，香港店面最貴，每坪高達4000~7000萬元；而馬來西亞的店面單價及租金行情，皆為各國最便宜。台灣房屋國際資產中心趨勢研究處張漢超指出，台灣人除在限定區像是馬來人保護區，無法買不動產外，都可在吉隆坡購入500萬元以上的商辦或店面。
另香港的尖沙咀、銅鑼灣地區店面，每坪高達4000~7000萬元，報酬率卻與台灣差不多。丁玟甄說，香港政府對海外買家課重稅，像徵收雙倍印花稅，短期內不會再有創高價店面。

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